Капитальный ремонт фасада здания


Ремонт фасада: новая жизнь старого здания

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечностьВнешний вид здания – это его визитная карточка, по которой человек оценивает строение в целом. В большинстве случаев это происходит на подсознательном уровне, поэтому фасаду здесь достается ведущая роль. Аккуратный, ухоженный и красивый фасад здания будет радовать глаз прохожим и гостям, а также тем, кто в нем живет или работает.

Содержание:

Помимо эстетической привлекательности, основной функцией фасада является защита наружных стен здания от разрушительных воздействий окружающей среды. Разрушительный процесс, увы, неизбежен. Со временем неблагоприятные погодные условия разрушают любую отделку, даже самую долговечную. Против сил природы не устоит ничто рукотворное.

Необходимость в ремонте даже самого качественного фасада со временем возникнет в любом случае. Это нужно не столько для улучшения внешнего вида здания, сколько для его защиты от дальнейшего разрушения. Если подошло время ремонта фасада, следует проанализировать его состояние и определить для себя, какой именно ремонт необходим.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

  • Определение объема работ и количества необходимых материалов.
  • Подготовка поверхности.
  • Восстановление отделки в местах повреждений.
  • Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Если отделке реставрируемого здания уже много лет и фасад сильно поврежден, более актуальным будет второй вид восстановления фасада.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

  • Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
  • В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
  • При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

  • Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
  • Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен.
  • Утепление фасада.
  • Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Также мы рекомендуем Вам прочитать статью, посвященную обзору современных видов отделки фасадов домов различного типа и назначения.

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Ремонт фасада. С чего начать? (видео)

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

  • Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
  • Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
  • Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
  • Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
  • Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

housefasad.ru

Капитальный ремонт фасадов зданий в Москве по доступной цене

  • Главная
  • Фасадные работы
  • Капитальный ремонт фасадов

Требуются работы по ремонту фасада здания? Наша компания выполняет качественный капремонт фасада здания по доступным ценам. Обращайтесь по телефону +7 (495) 991-55-21.

Ищете надежного исполнителя? Закажите услуги по капитальному ремонту фасада в ООО «Высотные работы»

Вы получаете:

  • Все виды ремонта: текущее обслуживание, капитальный и косметический ремонт фасада любой сложности.
  • Гибкую систему ценообразования. Вас приятно удивят цены на капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.
  • Специалистов высокой квалификации в сфере строительства, ремонта и промышленного альпинизма, которые разбираются во всех тонкостях процесса и способны дать адекватную оценку объекта на предмет стоимости и сроков проводимых работ.
  • Работу с использованием строительных лесов, подъемной техники или капитальный ремонт фасадов промышленными альпинистами, что очень выгодно!
  • Высококачественные расходные материалы, надежные технологии капремонта фасадов зданий и утеплители для теплоизоляции стен.
  • Оперативность во всем: от подготовки КП, сметы и иной документации до проведения ремонтных работ методом промальпа.
  • Сотрудничество с юридическими и физическими лицами.
  • Работу строго по договору с четким указанием перечня услуг по ремонту фасада здания и их стоимости. Все наглядно и прозрачно!
  • Гарантию на выполненные фасадные работы от нашей компании.

 

Благодаря многолетнему стажу наших верхолазов в проведении капитального ремонта фасадов жилых и домов и офисных зданий, мы накопили уникальный опыт для осуществления подобных работ.

Вот некоторые из них:

Выполненные работы

Заказать работы по ремонту фасада здания в Москве и Московской области вы можете по телефону +7 (495) 991-55-21, а если у вас остались сомнения, то ознакомьтесь с отзывами наших клиентов.

Отзывы по услуге

Смотреть все отзывы

Цены на капитальный ремонт фасадов

Для оценки стоимости работ по капремонту фасада необходим выезд наших специалистов и предварительный осмотр. Они проводят необходимые замеры, определяют необходимые технологические операции и согласовывают материалы для производства работ. Все расчеты сводятся в смету и предоставляются заказчику. Выезд специалиста на предварительный расчет осуществляется БЕСПЛАТНО.

Общие расценки по видам работ мы свели в таблицу, также для консультации можете позвонить нам или оставить заявку звонка на сайте.

№п.п Наименование работ Ед. изм. Цена(только работы),

рублей/кв.м.

  Капитальный ремонт штукатурного фасада кв.м. от 900

  

Полезная информация для тех, кому требуется капитальный ремонт фасада дома

В каких случаях необходим капремонт?

Капитальный ремонт фасадов высотниками производится в случае, когда наружные повреждения на внешних поверхностях стен составляют более 30%, а также с целью поддержания внешнего вида зданий и сооружений или в случае, когда меняется назначение строения.

Назовем несколько явных причин, в связи с которыми фасад требует ремонта:

  • Повреждена система слива воды с крыши здания, вода при осадках бежит на фасад, тем самым разрушая его (повреждение водосточной трубы, воронки, отливов на карнизе здания или его отсутствие).
  • Длительная эксплуатация здания без текущего ремонта. Агрессивная городская среда: осадки, ветер, неблагоприятные погодные условия, выхлопные газы и вредные выбросы разрушают фасады домов.
  • Нарушение технологии работ или применение некачественных материалов при отделке фасада относительно новых объектов.

Что входит в капитальный ремонт фасада?

Все работы можно условно разделить на несколько этапов:

  • Подготовка фасада к последующему ремонту. Снимается старая штукатурка, краска, поверхность также очищается от грязи и пыли и затем выравнивается.
  • Черновые работы по ремонту фасада здания, которые включают в себя заделку швов, грунтование, шпатлевание, нанесение монолитной штукатурки, различных водоотталкивающих составов и т.д.
  • Чистовые работы, включающие в себя покраску, декоративную штукатурку, монтаж лепнины и прочих украшений, восстановление водосточных и иных систем коммуникаций и т.д.

В каждом случае перечень конечных работ индивидуален и зависит от требований заказчика и состояния фасада здания.

 

Что нужно для начала работ?

Если вам требуется капитальный ремонт и утепление фасада здания, то достаточно просто позвонить нам по телефонам или оставить заявку на сайте. Наш специалист выедет на объект для оценки.

Далее вам будет направлено КП, составлена смета, будут решены все организационные вопросы, связанные с получением разрешений и доступов. На этом же этапе заказчик получает окончательную стоимость услуг по ремонту фасадов.

После заключения договора и оплаты услуг наши специалисты выезжают на объект и приступают к фасадным работам.

Если вы все еще не определились с исполнителем, если у вас имеются вопросы, чем утеплять и как ремонтировать, если вас интересует хотя бы примерная стоимость заказа, позвоните нам по телефонам, и мы предоставим полную квалифицированную консультацию.

Мы выполним капитальный ремонт фасада многоэтажного панельного или кирпичного дома на высоте так же хорошо, как вы того ожидаете! Обращайтесь!

Мы перезвоним Вам в течение 30 минут

Рейтинг: 5/5 - 4 голосов

promalper.ru

Ремонт фасада это капитальный или текущий ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

  • усиление фундамента при большой нагрузке;
  • устранение изъянов в изоляции фундамента;
  • замена столбов;
  • перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  • переделка выступающих частей стен;
  • перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  • установление обойм на стены с целью укрепления;
  • частичная замена нагруженных колонн;
  • частичная замена плитных утеплений;
  • замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  • замена оконных блоков и дверных блоков;
  • замена лестниц и отдельных деталей.

Что такое капитальный ремонт дома и его фасада: расчет взносов, льготы, виды работ

Некоторые путают капремонт и реконструкцию строения. Под реконструкцией понимается изменение этажности, площади, достройка или перестройка и т.д. Эта статья финансируется из федерального или бюджета местного самоуправления, собственники финансово участвуют в реконструкции добровольно.

Собственники жилья в многоквартирном доме вправе выбрать способы перечисления и накопления своих взносов. Для этого предусмотрено два фонда: Специальный счет и счет регионального оператора. Этот момент должен решаться сообща на собрании жильцов с согласия каждого.

Капитальный или косметический ремонт фасада

  1. Осмотр всего фасада, определение степени разрушения и объема будущего ремонта.
  2. Зачистка всех трещин, пятен влаги, солевых выступаний и мест, где отделка осыпается.
  3. Устранение причин намокания и солеобразования, обработка зачищенных мест.
  4. Очистка от грязи, пыли, нанесение на стены грунтовки или защитного состава.
  5. Отделка фасада.

От состояния фасада зависит не только внешний вид многоквартирного дома и офиса компании. При разрушении защитного слоя и образования трещин внутрь строения начинает просачиваться влага. По углам появляются черные пятна грибка. На отопление затрачивается больше энергии. Сильнее слышен шум с улицы. Ремонт фасада возвращает комфорт в квартиру и офис. Здание приобретает привлекательный вид. Защитный отделочный слой восстановлен, и жизнь дома продлится на несколько лет.

Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений; Приложение 9 к Приказу Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)

1.10. Печи и очаги. 1.10.1. Ремонт, переделка и устройство новых печей, кухонных очагов, вмазанных котлов и дымоходов к ним. 1.10.2. Полная перекладка или устройство новых отопительных печей, дымоходов, вентиляционных каналов и дымовых труб и их оснований.

1.10.3. Переоборудование отопительных печей с дровяного на газовое отопление или на отопление твердым топливом.

Ремонт фасадов зданий и домов — технологический процесс

Выполнение ремонта фасада при использовании композитных панелей может выполняться для любых помещений: жилых квартир, домов, производственных цехов. Установка термопанелей производится как на каркас, так и непосредственно на стену. Их монтаж производится в несколько этапов:

Капитальный ремонт фасадов зданий – это сложный технологический процесс, который может выполняться только специалистами. Он направлен на восстановление как декоративных качеств дома, так и продление его срока эксплуатации. Реконструкция выполняется при соблюдении СНиП и согласно требованиям владельца. Во время капитального ремонта фасада производятся следующие операции:

Текущий или капитальный ремонт

6. Метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) является приоритетным для определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем). Использование иных методов допускается в случаях, предусмотренных частями 7 — 11 настоящей статьи.

Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры „Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“ (вместе с „ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения“) предусматривает разработку проекта только на организацию капитального ремонта, но не текущего.

5

Отличие текущего ремонта от капитального ремонта

Что касается капремонта, то он проводится раз в 3-5 лет. В этом случае также собрание собственников может переносить сроки, если на то есть веские причины. Главное же отличие текущего ремонта от капитального ремонта в этой части заключается в том, что при выполнении масштабных операций по обновлению или замене конструкций жильцов дома в обязательном порядке оповещают заранее. Это касается именно капремонта, а текущие локальные мероприятия могут и вовсе проходить без информирования.

К техническим операциям при текущем ремонте можно относить починку, замену, коррекцию конструкций, укладку облицовки, планирование придомовой территории и т. д. Обслуживающая бригада может заменить отдельные элементы сантехники, восстановить частично разрушенную стену или обновить напольное покрытие. То есть это работы, которые не предполагают радикального вмешательства в конструкции и чаще всего проявляются в устранении явных внешних проблем. В то же время нормы текущего и капитального ремонта могут пересекаться в перечнях работ. Например, водоснабжение, канализация и в целом водопровод как объекты могут относиться к мероприятиям текущего ремонта в том смысле, что в целях восстановления работоспособности исполнитель может обновлять их элементы вплоть до стояков и насосных установок. Но и капремонт берет на себя ту же сферу, поскольку ему отводятся инженерные сети и коммуникации – другое дело, что в проектах речь может идти о системном восстановлении работоспособности каналов с полной заменой инфраструктуры.

Еще почитать:  Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Ремонт и реставрация фасада здания

  • Осмотр ограждающих и несущих конструкций
  • Проведение ремонтно-восстановительных работ по отделки фасада
  • Восстановление лепного декора и других архитектурных элементов
  • Очистка фасадов от грязи и их мытье
  • Облицовка, монтаж навесных систем
  • Утепление или восстановление утепления фасадов
  • Монтаж различных металлоконструкций в виде карнизов, водостоков и прочего.

В случае, если необходим капитальный ремонт фасада, то можно задуматься о реставрации фасада. Замена экстерьера позволит попробовать новый, более современный дизайн и привлечет внимание других людей. Это весьма актуально для коммерческих и торговых объектов. Также весьма важно, что при проведении работ обязательно должны использоваться исключительно качественные и надежные материалы. Их использование позволит гарантировать продолжительность и надежность фасада здания. Безусловно, такой ремонт фасадов, цена на качественные материалы будет далеко не низкой, обойдется весьма в приличные деньги, однако это позволит на долгое время забыть о том, что такое капитальный ремонт и реставрация фасада.

Капитальный и текущий ремонт

Определения различных видов ремонта и реконструкции в зданиях жилого и иного коммунального назначения даются в Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденном Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — Положение 58-88). В документе даны определения текущего и капитального ремонта здания, а также реконструкции.

Реконструкция — это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг (Приложение 1 к Положению 58-88).

Капитальный и текущий ремонт дома

  • Восстановительные работы применительно к внутридомовым инженерным системам. В этот пункт входят коммуникации электро-, газо-, водоснабжения.
  • Замена или ремонт стояков и магистралей, а также элементов канализации.
  • Ремонт, а при необходимости и полная замена лифтовых шахт и сопутствующего оборудования.
  • Восстановление крыш, в том числе замена, герметизация и утепление кровельных покрытий.
  • Ремонт подвалов, которые входят в перечень имущества дома.
  • Широкий спектр фасадных отделочных работ, среди которых теплоизоляция.
  • Монтаж коллективных приборов учета и систем управления.
  • Ремонт фундаментов.

Но почему тогда специалисты не признают такие ремонты как средства капиталовложения? Для ответа можно привести пример той же реконструкции. Такие работы могут кардинально улучшить характеристики здания путем пристройки или внесения новых конструкционных элементов, в то время как текущий или капремонт лишь возвращают объекту первоначальное техническое состояние.

27 Июн 2018      stopurist         1768      

uristtop.ru


Смотрите также